Ordnings- & Trivselregler
Generella regler och rutiner
Läderfabriken är ett unikt, prisbelönt boende med gott renommé som vi i styrelsen vill förvalta och utveckla. Brf Läderfabrikens syfte är att förvalta medlemmarnas gemensamma ekonomiska intressen. Vi tillsammans äger fastigheten vi bor i och är gemensamt ansvariga för fastighetens skick, trivsel och
ekonomi. Genom att hjälpa till på olika sätt kan vi påverka vår egen boendemiljö och ekonomi. Läderfabriken är en privat egendom. I vår gemensamma fastighet har vi upplåtna ytor som enskilda medlemmar utnyttjar såsom lägenheter, spänger, garageplatser och källarförråd.
Vi tar ansvar för vår fastighet genom att inte skräpa ner eller röka inomhus eller i husets närmaste omgivning. Vi vårdar våra gemensamma ytor genom att alltid lämna dessa i gott skick när vi utnyttjat dem. Vi förvarar inget enskilt lösöre på gemensamma ytor.
1. Ansvar gentemot föreningen
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du utöver rätten till bostaden i föreningens hus även skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Medlemmarna har ansvar för att sundhet, ordning och skick efterlevs. Medlemmarna är också skyldiga att rätta sig efter det som föreskrivs i föreningens stadgar, trivselregler samt övriga regler och föreskrifter som gäller generellt för bostadsrättsföreningar. Föreningens regler gäller även familjemedlemmar, gäster, inneboende, hantverkare, andrahandshyresgäster etc.
Bostadsrättshavaren ansvarar för skötsel och snöskottning av balkonger och uteplatser. Det är förbjudet att göra någon som helst åverkan på fasaden.
Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
2. Barnvagnar
Barnvagnsförråd finns på plan 2. Barnvagnar får inte förvaras i gemensamma ytor som t ex korridorer, trapphus och ljusgårdar.
3. Biorum
Biorum finns på plan 2 och bokas här. Biorummet får endast användas till att se på film/tv om inte särskilt tillstånd från styrelsen getts. Bion ska hållas ren, snygg och i gott skick. Den som har bokat rummet är ansvarig för att lämna det i gott skick och även för eventuella gäster.
4. Brunnar på terrasser
Du som har terrass med dagvattenavrinning ansvarar för att brunnen/brunnarna hålls rena från smuts och skräp för att undvika översvämning.
5. Buller och ljud
Alla vill ha en lugn och skön boendemiljö. Därför är det viktigt att du visar dina grannar hänsyn när det gäller olika typer av höga ljud. Generellt gäller att dämpa ljudnivån kl 23-08.
6. Cyklar
Det är trångt med cyklarna och styrelsen jobbar kontinuerligt med att försöka förbättra situationen. På våning 2 finns ett cykelförråd och i garaget på plan 1 finns cykelställ. Sommartid kan det vara idé att utnyttja de cykelställ som finns i området. Använd cykelförrådet på plan 2 för vinterförvaring. Cyklar får inte ställas i trappuppgångar eller i korridorer.
7. Fester
Trevligt! Sätt gärna upp anslag om detta några dagar innan så alla är förvarnade. Om dina gäster röker – tänk på att lägenheten bredvid kan ha sitt friskluftsintag till sovrummet precis bredvid. Självklart städar man upp om det blir skräpigt utanför lägenheten.
8. Förvaltning, ekonomisk
Föreningen anlitar Delagott som sköter bokföring, aviserar avgifter, hanterar fakturor och administrerar kön till garageplatserna i huset. De håller även i föreningens medlemsregister med noteringar om pantsättning av bostadsrätter.
9. Förvaltning, teknisk
Delagott är även föreningens tekniska förvaltare. De sköter fastigheten och driften av gemensamma anläggningar och ytor. Felanmälan görs på telefonnummer 08-33 12 40 eller https://www.delagott.se/felanmalan Vid akuta ärenden på helger och kvällar, ring 08-55 11 05 00. Utrustning i lägenheter, t ex vitvaror, spis/ugn och armaturer, ansvarar respektive lägenhetsinnehavare för. Byte av namnskyltar vid dörr och brevlåda sköts per automatik vid inflytt.
10. Grillning
Endast el-grillar/gasolgrillar med lock är tillåtna att användas på balkongerna. Tänk på att hålla locket stängt och grillen väl rengjord så att du minimerar risken för irriterande lukt/matos för dina grannar.
11. Hissar
Vi har en stor varuhiss som går mellan våning 2-5, samt en mindre hiss mellan våning 1-7. Stäng dörrarna till den stora varuhissen varsamt men ordentligt så den inte blir stående. När du åker, vänta tills hissen stannat helt och du hör ett klick innan du försöker öppna dörrarna.
12. Hundspa/cykelfix-rum
Ska hållas rent och snyggt av de som använder det. Om du rengör din cykel ska biologiskt nedbrytbara rengöringsmedel användas, samt att olja inte får spolas ner i avloppet.
13. Källarförråd
Varje lägenhet har ett tillhörande lägenhetsförråd på plan 2. Inget lösöre får ställas i gemensamma utrymmen. Lösöre i gemensamma utrymmen kommer att flyttas och forslas bort på ägarens bekostnad.
14. Lekrum
I anslutning till Läderfabrikens gym finns ett lekrum. Föräldrar eller medföljande vuxen ansvarar för att rummet lämnas städat, släckt och i fint skick.
15. Post
Postfacken finns i huvudentrén på plan 3. All post som anländer till din brevlåda (inklusive reklam och gratistidningar) ska tas om hand av dig och ej läggas ovanpå postfacken.
16. Städning
Läderfabriken har avtal med städfirman Soltorpet som städar enligt ett regelbundet schema. Under vinterhalvåret sker städning 2 ggr/vecka och under sommaren 1 g/vecka.
17. Säkerhet i hemmet
Risk för stöld, brand och el- och vattenskador är något som vi gemensamt kan minimera. Installera droppskydd under din diskmaskin och/eller översvämningslarm, låt auktoriserad personal ta hand om elinstallationer och kontrollera att dina brandvarnare fungerar. Se även till att dörrar och garageportar stängs ordentligt efter dig.
18. Ventilation
I våra lägenheter kommer tilluften genom ventilerna som är monterade i fönstren och frånluft går genom spiskåpan och utsugen i badrummen. Låt fönsterventilerna generellt stå öppna för bästa luftkvalitet (reglagen ställda i ytterläge).
I kökskåpan finns ingen fläkt eller motor, utan ett spjäll som öppnar upp när man trycker på knappen på kåpan. Detta är en lösning som varit på plats från start och beror på byggnadens konstruktion, vilket gör att det ibland kan bli osigt när man lagar mat. Det bästa tipset är att då öppna fönster och balkongdörrar för att öka tilluftflödet. Det är ej tillåtet att montera fläktmotor eller andra installationer då detta påverkar ventilationen i huset som helhet.
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är en lagstadgad kontroll som utförs vart tredje år i samtliga hushåll och gemensamma lokaler i huset.